Kernsaniertes, neuwertiges Luxushaus direkt vor den Toren Düsseldorfs

Objektbeschreibung

Wenn es Ihnen wichtig ist, ein Zuhause zu finden, das bis ins Detail modern saniert wurde und bei dessen Sanierung auch nicht am falschen Ende gespart wurde, könnte dieses Objekt genau passend für Sie sein.
Das hier angebotene Traumhaus verfügt insgesamt über 160 m2, verteilt auf drei Stockwerke. Es wurde 1964 gebaut und im Jahr 2000 komplett kernsaniert: Alle Strom-leitungen wurden erneuert; ein neues Dach mit Dämmung, die Heizungsanlage und alle Wasserleitungen wurden komplett ausgetauscht. Bis auf die Außenmauern ist also alles neu.
Im Erdgeschoss befinden sich das helle Wohnzimmer, eine separate Küche und ein hochmodernes Gäste-WC mit Dusche.
Im ersten Obergeschoss gibt es drei Schlafzimmer und ein durchgestyltes Badezimmer mit Badewanne.
Im Dachgeschoss befindet sich eine ausgebaute Wohnung mit eigener Küche und eige-nem Badezimmer.
Zum Haus gehören drei Garagen. Das Haus selbst ist komplett unterkellert. Und: Auf dem 550 m2 großen Grundstück kann noch gebaut werden! Hier können Sie Ihre Wohn-träume ohne Kompromisse verwirklichen.

Ausstattung

Das komplette Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Im Wohnzimmer wurde hochwertiges und optisch sehr ansprechendes Industrieparkett mit einer Dicke von 2,5 cm verlegt. Die Wände sind glatt verputzt und Minerallasur überzogen. Alle Jalousien im Erdgeschoss sind mit Zeitschaltuhren versehen.

Die trendige Moderne Küche ist im Kaufpreis enthalten (Neupreis ca. 30.000 €).
Die große und komplett überdachte Holzterrasse können Sie sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus betreten.
Das helle und freundlich wirkende Gäste-WC mit Dusche betreten Sie durch eine hoch-wertige Milchglastür. Auch hier wurde Industrieparkett verlegt. Die Wände sind mit Spachteltechnik verarbeitet und zur Hälfte gefliest.
In der Diele wurde schwarzes Granit verlegt. Eine edle Glastür trennt Küche und Diele und trägt mit dazu bei, dass das gesamte Erdgeschoss von Tageslicht durchflutet ist.
Im Treppenhaus aus Holz wurde Teppich verlegt und die Wände wurden glatt mit Lehm verputzt. Lehmputz hat die besondere Eigenschaft, Feuchtigkeit aufzunehmen und sie auch wieder abzusondern und so für ein gesundes Raumklima zu sorgen. Lehm ist relativ teuer und aufwendig zu verarbeiten und wird deshalb nicht von jedermann eingesetzt. Er verleiht dem Haus eine ganz besondere Note und man erkennt hieran, dass bei der Kernsanierung Wert auf Qualität gelegt wurde.

Im ersten Stockwerk wurde überall nobles Eichenparkett verlegt. Das stylische Badezimmer mit großer Badewanne verfügt über eine Fußbodenheizung
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, eines davon kann zur Küche umge-baut werden, da bereits alle Anschlüsse vorhanden sind. Von diesem Raum aus ist auch der Balkon begehbar.

Im Dachgeschoss finden Sie eine komplette Wohnung mit Schlaf-Wohnraum, Küche und Badezimmer.

Lage

Dieses Traumobjekt liegt direkt vor den Toren Düsseldorfs in Anrath, einer Ortschaft am linken Niederrhein in Nordrhein-Westfalen, nordöstlich der Niers und seit 1970 ein Stadtteil der neuen Stadt Willich. Da Anrath sehr verkehrsgünstig liegt, aber dennoch ländlich ist, steigt seine Beliebtheit, was die ständig wachsende Einwohnerzahl bestä-tigt. Hier finden Sie zwei Grundschulen und ein Gymnasium sowie Kindergärten und alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, aber auch Restaurants, Cafés und Ärzte, die fußläufig zu erreichen sind. Auch der einzige Bahnhof der Stadt Willich befindet sich in Anrath. In nächster Umgebung sind zwei Autobahnanschlüsse zur A 44. Die Verbindungen zu den Nachbarstädten Krefeld, Mönchengladbach und Düsseldorf sind also sehr gut.

Sonstiges

Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers; für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer, wenn nichts anderes vermerkt ist, 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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Immobiliendaten

Objektnummer
UY592
Kaufpreis
490.000,00 €
Wohnfläche
160,00 m²
Grundstücksfläche
550,00 m²
Gesamt
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Stellplätze
3
Baujahr
1964
Heizungsart
ZENTRAL
... Befeuerung
GAS

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