Gepflegte 2 Raum Wohnung, mit der Bahn nach Düsseldorf in 20 Minuten!

Objektbeschreibung

LifeImmobilien bietet Ihnen hier eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 34 m² Wohnfläche an. Die Wohnung liegt im Zentrum von Krefeld-Oppum, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof mit direkter Verbindung nach Düsseldorf (ca. 22 Minuten zum HBF DD)!
Die Wohnung wurde 2013 aufwendig Renoviert. Im gesamten Wohnbereich wurde neues, hochwertiges Laminat aus einer Hand verlegt. Die Elektroinstallation wurde auf den aktuellen Stand gebracht, das Badezimmer hat einen neuen Boden und einen neuen Duschbereich erhalten. Die in diesem Rahmen ebenfalls neu eingebaute Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Auch Wände und Decken wurden gestrichen, bedürfen aber mittlerweile wieder einer Auffrischung.
Durch die gute Lage und Anbindung ist sie besonders für Pendler nach Düsseldorf oder durch die damit einhergehende gute Vermietbarkeit auch für Kapitalanleger von großem Interesse (hier wäre auch die Vermietung einer möblierten Wohnung gut Vorstellbar).
Bei einer Kaltmiete von 240,-€ / Monat erzielt man hier bereits eine Rendite von über 6,5 % auf den ausgewiesenen Kaufpreis! Das Hausgeld von 70,- / Monat ist ein weiteres gutes Argument für diese Wohnung.
Hat diese Immobilien Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren umgehend einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Die Wohnung besteht aus 3 Räumen. 1 Wohn-/Schlafzimmer, 1 Koch-/Essbereich und einem Badezimmer, im Keller gehört noch ein Lagerraum mit Waschmaschinenstellplatz zum Angebot.
Die gesamten Bodenflächen wurden 2013 erneuert, in den Wohnbereichen wurde hochwertiges Laminat verlegt, im Badezimmer schöne große Fliesen. Des Weiteren beherbergt das Badezimmer eine Toilette, einen Waschtisch und eine neu gestaltete Duschkabine. Tageslicht ist gegeben.
Die Küche (auch von 2013) ist hervorragend angepasst und bereits im Kaufpreis enthalten.

Es befinden sich noch ein Küchenschrank und eine große Couch in der Wohnung, die bei Bedarf übernommen werden können.

Lage

Die Wohnung liegt in Krefeld, zentral im Ortsteil Oppum in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße.

In unmittelbarer Umgebung befindet sich der Oppumer Bahnhof mit einer direkten Verbindung nach Düsseldorf (ca. 22 Minuten zum HBF DD), auch die Anschlussstelle zur A 57 erreichen Sie in lediglich 2 Fahrminuten.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Friseur, Bäcker, Bank usw. befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Die Innenstadt erreichen Sie problemlos per Bahn oder S-Bahn.

Sonstiges

Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers; für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer, wenn nichts anderes vermerkt ist, 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Immobiliendaten

Objektnummer
TM493
Kaufpreis
44.000,00 €
Hausgeld
70,00 €
Wohnfläche
34,00 m²
Nutzfläche
8,00 m²
Gesamt
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Baujahr
1910
Heizungsart
ETAGE
... Befeuerung
GAS

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